まず、デザイン住宅の流れは以下の通りです。
まず、住宅ローンの審査を通すためには「土地」「施工業者」両方そろっている必要があります。
良い土地を探すことも大事ですが、施工業者によって、土地の活かし方や得意不得意も変わってきます。
ぱっと見土地だけでは微妙な場所もプロフェッショナルの手にかかれば予想以上にオシャレな家ができることも。
全体の流れを把握し、必要な情報を精査する為にもまずは施工業者に相談してみるといいでしょう。
まず、土地の建築制限はよくチェックしましょう。
安くなっている土地には何かしらの制限があることも多く、それを満たすために建てる家や部材が限られることも多いです。
よくある例としては、「低層住居専用地域」では3階、4階建ては建てられませんし、「第一種・第二種中高層住居専用地域」では近隣い高層マンションが建ち景観や日照が変わる可能性もあります。
現況との差については、図面がデフォルメされていることが多いため、実際に見に行くことが大切です。
あまりにも差がある図面ばかりを持ってくる業者は他をあたってみた方が良いかもしれません。
